Технический контроль объектов коммерческой недвижимости
Организуем независимый технический контроль и технадзор эксплуатации коммерческих зданий. Проверяем состояние объекта, работу управляющей компании, подрядчиков, сметы, акты КС-2 и КС-3, качество выполненных работ и инженерных систем.
BlackStone Keeping Company – управляющая компания полного цикла
с 18-летней
историей работы на рынке инвестиций, консалтинга и комплексного управления коммерческой недвижимостью
по всей России.
Площади коммерческой недвижимости в управлении
Берем в управление объекты в любом городе страны
За счет грамотного управления
Что входит в услугу технического контроля объектов?
Услуга технического контроля объектов коммерческой недвижимости включает технадзор эксплуатации здания, проверку технического состояния, контроль качества работ, смет, актов КС-2 и КС-3, а также независимую оценку работы управляющей компании и подрядчиков.
Технический надзор эксплуатации и выполненных работ
Контроль технического состояния здания
Контроль инженерных систем и электромонтажных работ
Контроль управляющей компании
Приоритет — техническая исправность и контролируемая эксплуатация здания
Технический контроль помогает собственнику видеть реальное состояние коммерческого объекта: как работает управляющая компания, насколько качественно подрядчики выполняют работы, есть ли риски по инженерным системам, сметам, актам и безопасности эксплуатации.
Стоимость технического контроля здания
Мы рассчитываем цену индивидуально: стоимость зависит от площади объекта, состава инженерных систем, объема проверяемых работ, количества подрядчиков, состояния документации и формата контроля.
| Услуга / Пакет | Что входит (состав работ) | Стоимость |
|---|---|---|
| Экспресс-проверка технического состояния здания | Осмотр объекта, проверка ключевых инженерных систем, фиксация видимых дефектов, оценка рисков эксплуатации и краткий перечень замечаний. | Индивидуально после оценки объекта |
| Технический аудит объекта коммерческой недвижимости | Детальная проверка здания, инженерных систем, документации, регламентов ТО, состояния оборудования, рисков аварий, простоев и внеплановых затрат. | По запросу зависит от площади и состава систем |
| Технадзор эксплуатации здания | Регулярный контроль технического состояния объекта, работы управляющей компании, подрядчиков, заявок, регламентов обслуживания и качества выполненных работ. | Индивидуально для разового или регулярного формата |
| Проверка смет, КС-2, КС-3 и приемка работ | Анализ смет, актов выполненных работ, подтверждение объемов, выявление завышений, дефектов, спорных позиций и подготовка замечаний подрядчику. | Фиксированная ставка или расчет по объему документов |
Для кого подходит услуга «Технического контроля»
Услуга подходит собственникам, управляющим компаниям, девелоперам, инвесторам и арендаторам, которым нужен независимый контроль технического состояния здания, качества работ, подрядчиков, смет и эксплуатации коммерческого объекта.
Для контроля состояния здания, снижения технических рисков, проверки работы УК и предотвращения аварий, простоев и необоснованных расходов.
Для независимой проверки подрядчиков, инженерных систем, регламентов ТО, заявок, аварийности и качества эксплуатационных работ.
Для технического контроля при вводе объекта, передаче в эксплуатацию, приемке работ, проверке исполнительной документации, КС-2 и КС-3.
Для проверки технического состояния помещений, инженерных систем, качества ремонтных работ и соблюдения обязательств по эксплуатации.
Для независимой оценки технических рисков перед покупкой, реконцепцией, сменой УК, крупным ремонтом или пересмотром бюджета эксплуатации.
Наша экспертиза в сегментах
Преимущества работы с BlackStone
Независимый технический контроль помогает собственнику видеть реальное состояние объекта: проверять работу управляющей компании, качество подрядчиков, сметы, КС-2, КС-3, инженерные системы и риски эксплуатации здания до аварий, споров и лишних расходов.
Узнать больше о насПроверяем объект, подрядчиков и управляющую компанию в интересах собственника, без привязки к исполнителям работ.
Выявляем дефекты, нарушения регламентов, слабые места инженерных систем и риски аварий до критичных последствий.
Сверяем сметы, КС-2, КС-3, фактические объемы и качество работ, чтобы исключить завышения и спорные позиции.
Готовим понятные отчеты, фотофиксацию, перечень замечаний и рекомендации для контроля УК, подрядчиков и бюджета.
Проверяем работы и эксплуатацию с учетом требований безопасности, технических регламентов и отраслевых стандартов.
Объединяем проверку здания, инженерных систем, документации, подрядчиков, УК и эксплуатационных процессов в одну систему.
Получите независимый технический контроль, который поможет проверить состояние здания, работу управляющей компании, сметы, подрядчиков и качество эксплуатации объекта.
Примеры наших кейсов
Объект работает стабильнее, когда собственник видит фактическое состояние здания, подрядчиков, смет и инженерных систем.
Наши кейсы показывают, как технический контроль помогает снизить риски эксплуатации, выявить дефекты, проверить работу управляющей компании и избежать необоснованных затрат.
Москва
Результат: выявили критичные замечания по инженерным системам до аварийного простоя и сократили внеплановые расходы на ремонт.
- Провели независимую проверку технического состояния здания и инженерных коммуникаций.
- Зафиксировали дефекты вентиляции, электроснабжения и регламентов обслуживания.
- Подготовили перечень замечаний для УК и план устранения рисков по приоритетам.
Екатеринбург
Результат: снизили риски сбоев в работе объекта и добились корректировки спорных объемов работ подрядчика.
- Проверили качество электромонтажных работ и исполнительную документацию.
- Сверили фактические объемы работ со сметой, КС-2 и КС-3.
- Подготовили замечания по подрядчику и рекомендации по приемке работ.
Новосибирск
Результат: повысили надежность эксплуатации склада и снизили количество внеплановых ремонтов.
- Провели аудит технического состояния здания, кровли, зон погрузки и инженерных систем.
- Оценили работу управляющей компании, подрядчиков и регламенты технического обслуживания.
- Сформировали график профилактических проверок с учетом сезонных нагрузок и режима эксплуатации.
не только после аварий. Чем раньше собственник видит дефекты, спорные объемы и слабые места эксплуатации, тем дешевле их исправить.
Технический директор
Как мы работаем: пошаговый сценарий
Отзывы наших клиентов
Отзывы клиентов показывают, как независимый технический контроль помогает собственникам и управляющим командам проверять состояние здания, работу подрядчиков, сметы и качество эксплуатации объекта.
Часто задаваемые вопросы
Здесь собраны ответы на частые вопросы о техническом контроле объектов коммерческой недвижимости, технадзоре эксплуатации зданий, проверке УК, подрядчиков, смет и выполненных работ.
Что входит в технический контроль объектов коммерческой недвижимости?
Зачем нужен независимый технадзор за эксплуатацией здания?
Как проводится контроль качества электромонтажных работ?
Можно ли заказать технический контроль только для части работ или одного объекта?
От чего зависит стоимость технического контроля здания?
Другие услуги, которые мы оказываем
Технический контроль объектов коммерческой недвижимости помогает собственнику видеть реальное состояние здания, инженерных систем, подрядчиков, смет, актов выполненных работ и работы управляющей компании.
Оставьте заявку — подготовим план технического контроля, технадзора эксплуатации и проверки документации под ваш объект, задачи и текущие риски.
Технический контроль объектов коммерческой недвижимости — это независимая проверка технического состояния здания, инженерных систем, качества работ подрядчиков, смет, КС-2, КС-3 и работы управляющей компании. Услуга помогает собственнику контролировать эксплуатацию объекта, выявлять дефекты, снижать риск аварий, простоев, спорных затрат и необоснованных платежей.
Технадзор эксплуатации здания может проводиться разово или регулярно: для бизнес-центра, торгового центра, офисного здания, складского комплекса, производственного объекта, административного здания или апарт-отеля. По итогам проверки заказчик получает перечень замечаний, фотофиксацию, оценку технических рисков и рекомендации по устранению нарушений.
