Управление коммерческой недвижимостью
Property Management

• Поиск и привлечение новых арендаторов

  Работаем по всей России, используем собственную базу и брокерскую сеть.

• Переговоры, заключение и продление договоров аренды

  Грамотно выстраиваем юридические условия, оптимальные для собственника и арендатора.

• Контроль исполнения договорных обязательств

  Своевременные платежи, соблюдение правил эксплуатации, своевременные проверки.

• Ротация арендаторов с учетом бизнес-целей объекта

  Удаляем неэффективных арендаторов и привлекаем более сильных игроков в нужные сегменты.

• Минимизация простоев и вакантных площадей

  Поддерживаем высокую заполняемость и быстро реагируем на освободившиеся площади.

• Построение и контроль бюджета объекта

  Формируем годовой и ежемесячный бюджеты с учётом всех операционных и капитальных расходов.

• Расчет и оптимизация ОРЕХ

  Проводим анализ эксплуатационных затрат, сокращаем лишние расходы, добиваемся большей эффективности.

• Подготовка регулярных отчетов для собственников

  Вы получаете прозрачные и понятные отчёты по доходам, расходам, задолженностям и ключевым метрикам.

• Финансовый аудит и оптимизация налогообложения

  Анализируем текущую финансовую модель объекта и предлагаем инструменты для законной оптимизации.

• Учет поступлений и расходов

  Полный учет платежей арендаторов, коммунальных расходов, сервисных услуг и административных затрат.

• Разработка стратегий по увеличению NOI

  Комплексный подход: сокращение затрат, увеличение выручки, повышение эффективности использования площадей.

• Поиск дополнительных источников выручки

  Парковки, реклама, субаренда, pop-up форматы, фудкорты, временные точки — всё, что может приносить прибыль.

• Реконцепция объекта и анализ арендного пула

  Перераспределяем площади, усиливаем слабые зоны, обновляем позиционирование для соответствия рынку.

• Работа с арендаторами для повышения их оборота

  Помогаем арендаторам расти, потому что их успех = ваш доход. Маркетинговая и операционная поддержка, совместные акции.

• Анализ конкурентной среды и позиционирование

  Проводим исследование локации, аудит арендного пула конкурентов и разрабатываем уникальное позиционирование.

• Планирование и реализация маркетинговых кампаний

  Запускаем наружную рекламу, digital-продвижение, спецпроекты с арендаторами и локальные PR-активности.

• Внедрение акций, событий и программ лояльности

  Организуем мероприятия, стимулируем трафик и продажи арендаторов через совместные активности.

• Повышение трафика и узнаваемости объекта

  Создаем активную среду: растет посещаемость, конверсии в покупки, укрепляется бренд объекта на рынке.

• Организация документооборота и отчетности

  Построим систему хранения и обработки договоров, актов, платёжек и отчетов — всё чётко, в срок и в одном месте.

• Взаимодействие с государственными и контролирующими органами

  Отчётность, проверки, разрешения, взаимодействие с муниципалитетами — вы не тратите на это ни времени, ни нервов.

• Юридическое сопровождение арендаторов и объекта

  Проверка договоров, разрешение споров, сопровождение при изменении условий аренды или расторжении.

• Управление эксплуатационными службами

  Связка с Facility Management: техническое состояние, клининг, безопасность — всё координируется централизованно и под вашим контролем.

Берём на себя стратегические и операционные задачи, защищая интересы собственника на всех уровнях взаимодействия с арендаторами, подрядчиками и государственными структурами.

Представление на переговорах и в сделках:
Выступаем от имени собственника при согласовании условий аренды, пролонгациях и заключении новых договоров. Обеспечиваем соблюдение финансовых и юридических интересов клиента.

Контроль арендных отношений:
Отслеживаем выполнение договорных обязательств, контролируем платежи, эксплуатационные взносы и корректность индексации ставок.

Взаимодействие с арендаторами и подрядчиками:
Берём на себя коммуникацию по вопросам аренды, эксплуатации и сервисных услуг. Снижаем нагрузку на собственника и предотвращаем конфликтные ситуации.

Юридическое и административное сопровождение:
Проводим экспертизу документов, готовим акты, уведомления, дополнительные соглашения, ведём отчётность и взаимодействуем с контролирующими органами.

Маркетинговое и брокеридж-сопровождение:
Организуем работу с потенциальными арендаторами: презентации площадей, коммерческие предложения, позиционирование объекта на рынке.

Отчётность и прозрачность:
Предоставляем собственнику детальные отчёты о состоянии арендных отношений, поступлениях и заполняемости. Все данные доступны в цифровом формате 24/7.