Бизнес и управленческий консалтинг коммерческой недвижимости

Предоставляем комплексные консультационные услуги для собственников, инвесторов и девелоперов коммерческой недвижимости, помогая максимизировать потенциал активов и оптимизировать бизнес-процессы на всех этапах жизненного цикла проекта.

Обеспечим стратегическое преимущество и долгосрочный успех ваших проектов.

01. Разработка стратегии развития компании

02. Инвестиционная стратегия

03. Финансовая стратегия управления объектами

Финансовая стратегия управления объектами

BlackStone Keeping Company – управляющая компания полного цикла с 18-летней историей работы на рынке инвестиций, консалтинга и комплексного управления коммерческой недвижимостью
по всей России.

650 000 м²

Площади коммерческой недвижимости в управлении

По всей России

Берем в управление объекты в любом городе страны

Снижение затрат на 30%, увеличение доходности на 15-25%

За счет грамотного управления

Что входит в услугу управленческого консалтинга?

Успех достигается за счет применения эффективных технических решений в сочетании с комплексным аудитом всех аспектов проекта.

Разработка стратегии развития компании

Стратегическое планирование расширения портфеля недвижимости
Проводим комплексный аудит текущих активов и разрабатываем целевую структуру портфеля с оптимальным соотношением различных типов коммерческой недвижимости. Определяем четкие критерии отбора новых объектов по параметрам доходности, рисков и окупаемости.
Анализ рыночных возможностей и определение приоритетных направлений роста
Исследуем динамику спроса в ключевых сегментах недвижимости и анализируем перспективные географические зоны для инвестиций. Выявляем незанятые рыночные ниши с высоким потенциалом роста.
Разработка долгосрочных планов развития бизнеса в сфере недвижимости
Создаем стратегическое видение развития компании на 5-10 лет с учетом рыночных циклов и демографических трендов. Разрабатываем адаптивные сценарные планы с четкими этапами реализации и KPI.
Оптимизация корпоративной структуры для управления активами
Проектируем эффективную холдинговую структуру для управления множественными активами через специализированные компании. Создаем налогово-оптимизированные схемы владения с современными системами корпоративного управления.

Инвестиционная стратегия

Портфельные решения в недвижимости для клиентов с множественными активами
Разрабатываем индивидуальные портфельные стратегии для крупных инвесторов с учетом их риск-профиля и инвестиционных целей. Обеспечиваем оптимальную диверсификацию активов по типам недвижимости, географическим зонам и срокам инвестирования.
Оценка инвестиционного потенциала проектов и их соответствия профилю инвестора
Проводим комплексную оценку потенциальных объектов инвестирования с анализом доходности, рисков и перспектив роста стоимости. Сопоставляем характеристики каждого проекта с индивидуальными требованиями инвестора по срокам, доходности и уровню риска.
Разработка критериев оценки проектов при создании и мониторинге портфеля
Создаем систему количественных и качественных критериев для отбора инвестиционных объектов, включая финансовые показатели, местоположение и техническое состояние. Внедряем процедуры регулярного мониторинга портфеля с возможностью корректировки стратегии при изменении рыночных условий.
Финансовый анализ проектов с расчетом показателей рентабельности и окупаемости
Выполняем детальное финансовое моделирование проектов с расчетом NPV, IRR, срока окупаемости и других ключевых показателей эффективности. Прогнозируем денежные потоки с учетом различных сценариев развития рынка и операционных факторов.

Финансовая стратегия управления объектами

Разработка бизнес-планов и инвестиционных меморандумов
Создаем детальные финансовые модели проектов с расчетом доходности, сроков окупаемости и ключевых показателей эффективности[4]. Разрабатываем инвестиционные меморандумы для привлечения капитала и презентации проектов потенциальным инвесторам[7].
Оптимизация финансовых потоков от эксплуатации недвижимости
Анализируем и оптимизируем структуру доходов и расходов от управления объектами для максимизации чистого операционного дохода[4][9]. Внедряем системы мониторинга финансовых показателей для своевременного выявления негативных тенденций и корректировки стратегии[6].
Прогнозирование доходности: расчет арендных ставок, темпов заполнения и продаж
Проводим комплексный анализ рынка для определения оптимальных арендных ставок и прогнозирования заполняемости объектов[4]. Разрабатываем сценарные модели доходности с учетом различных рыночных условий и операционных факторов[5].
Консультирование по структурированию финансирования проектов
Разрабатываем оптимальные схемы финансирования проектов с использованием собственных средств, банковского кредитования и привлечения инвесторов[7]. Консультируем по выбору финансовых инструментов и условий кредитования для минимизации стоимости капитала и финансовых рисков[5].

Комплексный консалтинг —
с акцентом на эффективность бизнеса

Вы получаете прозрачную стратегию развития, подкреплённую цифрами, оптимизацию процессов и усиление финансового результата объекта — на уровне, выходящем за рамки эксплуатационного управления.

Для кого подходит
услуга управленческого консалтинга

Услуга предназначена для широкого круга участников рынка недвижимости, каждый из которых имеет свои специфические потребности и задачи.

Девелоперы

Начинающие девелоперы — нуждающиеся в стратегическом планировании и структурировании первых проектов

Опытные девелоперские компании — ищущие оптимизацию портфеля и расширение в новые сегменты рынка

Региональные девелоперы — планирующие выход на московский рынок или масштабирование деятельности

Инвесторы

Частные инвесторы с капиталом от 50 млн рублей, рассматривающие коммерческую недвижимость как альтернативу банковским депозитам

Семейные офисы — управляющие капиталом состоятельных семей и ищущие долгосрочные инвестиции в недвижимость

Институциональные инвесторы — пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные фонды

Международные инвесторы — заинтересованные в российском рынке коммерческой недвижимости

Собственники коммерческой недвижимости

Владельцы единичных объектов — стремящиеся повысить доходность и оптимизировать управление

Собственники портфелей недвижимости — нуждающиеся в профессиональном Asset Management

Наследники недвижимых активов — требующие экспертной помощи в управлении полученными объектами

Корпорации и предприятия

Производственные компании — планирующие оптимизацию складских и производственных площадей

Ритейлеры — ищущие стратегические решения по торговым площадям

IT-компании — нуждающиеся в современных офисных пространствах и их эффективном использовании

Логистические компании — требующие экспертизы в области складской недвижимости

Наша экспертиза в сегментах

Торговая недвижимость

Бизнес-центры

Складские комплексы

Индустриальная недвижимость

Административные здания

Апарт-отели

Преимущества работы с BlackStone

Не просто даем рекомендации, а контролируем их исполнение. Наш успех измеряется вашими результатами — ростом стоимости активов и стабильными доходами.

Узнать больше о нас

Максимизируем доходность ваших активов

Применяем проверенные методики увеличения стоимости коммерческой недвижимости — от оптимизации арендных ставок до редевелопмента. В среднем наши клиенты увеличивают доходность портфеля на 15-25% в первый год работы.

Минимизируем инвестиционные риски

Проводим комплексную due diligence каждого объекта: от технического состояния до юридической чистоты сделки. Вы инвестируете только в проверенные активы с прогнозируемой доходностью.

Экономим ваше время и ресурсы

Берем на себя все этапы — от поиска объектов до структурирования сделок. Вместо месяцев самостоятельного анализа вы получаете готовые решения за 2-3 недели.

Обеспечиваем экспертность на каждом этапе

Наша команда — это финансисты, риелторы, юристы и девелоперы с опытом 10+ лет. Мы знаем подводные камни рынка и помогаем их избежать с самого начала.

Сопровождаем от идеи до результата

Попробуйте BlackStone.

Хотите уверенно управлять коммерческой недвижимостью — с максимальной доходностью и минимальными рисками?

Примеры наших кейсов

Мы помогаем бизнесу не ошибиться в инвестиционных решениях — вовремя выявляем рыночные возможности, предотвращаем убыточные сделки и максимизируем доходность активов.

Реальные кейсы, где управленческий консалтинг помог снизить операционные расходы, увеличить заполняемость объектов, оптимизировать портфельную структуру и масштабировать бизнес без потерь.

Торговый центр,
Москва

Повышение заполняемости с 65% до 92% и рост NOI на 35% за 8 месяцев

Провели анализ арендаторского микса и разработали новую концепцию позиционирования
Оптимизировали ценовую политику с учетом категорийности арендаторов
Внедрили CRM-систему управления арендными отношениями и контроля платежей

Офисный комплекс,
Новосибирск

Результат: Реструктуризация портфеля и увеличение капитализации на 28% за 6 месяцев

Проконсультировали по слиянию двух управляющих компаний в холдинговую структуру
Разработали стратегию позиционирования в сегменте Class B+ с техническим апгрейдом
Подготовили финансовую модель для привлечения партнера-соинвестора

Производственно-складской парк, Ростов-на-Дону

Результат: Диверсификация бизнес-модели и открытие нового направления доходов

Провели маркетинговое исследование спроса на коворкинг-пространства для малого бизнеса
Подготовили концепцию редевелопмента части площадей под многофункциональный центр
Разработали поэтапный план реализации с минимизацией операционных рисков

“

Консалтинг коммерческой

недвижимости: от инвестиционной стратегии до управления активами и роста капитализации

”

Мария Зайцева

Операционный директор

+7 495 645-00-01

Как мы работаем: пошаговый сценарий

Вы оставляете заявку

Кратко описываете суть задачи: покупка, продажа, управление активами, оптимизация портфеля или разработка инвестиционной стратегии. Мы не требуем "консалтингового языка" — нам важна суть.

Проводим анализ ситуации

Изучаем предоставленные документы, анализируем рыночную ситуацию, формулируем уточняющие вопросы, сопоставляем с действующими трендами недвижимости и актуальной инвестиционной практикой.

Назначаем профильного консультанта

В работе участвует специалист, который понимает специфику коммерческой недвижимости и говорит на языке бизнеса, а не только "по методичке".

Даём рекомендации

Вы получаете обоснованную позицию — письменно или в формате совещания. Объясняем, что можно, что нельзя и где возможен безопасный манёвр.

Сопровождаем при необходимости

Готовим ответы, шаблоны писем, уведомления. При необходимости участвуем в коммуникации с контрагентами или госорганами.

Контролируем изменения

Отслеживаем обновления законодательства, которые могут повлиять на ваш объект — и своевременно сообщаем, что нужно изменить или учесть.

Отзывы наших клиентов

Мы ценим доверие компаний и готовы быть их стратегическим партнером в вопросах управления коммерческой недвижимостью.
Вот что говорят собственники и управляющие, которым мы помогли разобраться в сложных правовых нюансах.

Стратегическое планирование с пониманием бизнеса

У нас разнородный портфель и много особенностей в структуре активов. Команда BlackStone быстро вникла в ситуацию, проконсультировала по возможным рискам, помогла выстроить оптимальную стратегию управления портфелем так, чтобы всё соответствовало законодательству. Очень комфортный формат взаимодействия.

Ольга Т. Руководитель отдела управления активами

Конкретные решения для роста доходности

Обращались за консультацией по оптимизации инвестиционной стратегии и налогообложению коммерческих объектов. Получили не просто ссылки на нормативку, а конкретные рекомендации с учётом нашей ситуации. Всё изложено доступно и по существу.

Игорь С. Собственник ТЦ

Помогли структурировать управление без ошибок

Перед реорганизацией бизнес-процессов нужна была экспертная поддержка по корпоративной структуре. Быстрая юридическая поддержка, разобрали ситуацию, подсказали, какие документы нужны, помогли подготовиться. Всё прошло спокойно и без штрафов. технического обслуживания, клининг, безопасность – все решается на высшем уровне. Это экономит нам время и позволяет сосредоточиться на развитии.

Марина Б. Генеральный директор УК

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Здесь вы найдете ответы на самые популярные вопросы об управленческом консалтинге. Если у вас остались дополнительные
вопросы – свяжитесь с нами, и мы все
подробно расскажем!

Какой минимальный размер портфеля недвижимости для получения консалтинговых услуг?

Сколько времени занимает разработка стратегии развития компании в сфере недвижимости?

Какую доходность можно ожидать после внедрения ваших рекомендаций?

Предоставляете ли вы гарантии на результат консалтинга?

Работаете ли вы только с московским рынком недвижимости?

Другие услуги, которые мы оказываем

Консалтинг и оценка недвижимости Рыночная и инвестиционная оценка недвижимости Оценка эффективности объектов Анализ рыночной стоимости Стратегический и управленческий анализ Маркетинговые консалтинговые услуги Facility Management Property Management Инженерное обслуживание

Нужна уверенность в эффективности управления коммерческой недвижимостью?

Проконсультируем по всем вопросам: стратегия развития, инвестиционное планирование, оптимизация портфеля, финансовое моделирование и структурирование сделок. Поможем разобраться в сложном — быстро и по делу.

Оставьте заявку — и мы организуем консультацию с экспертом, который работает в сфере управления коммерческой недвижимостью.

Консалтинг коммерческой недвижимости Москва - профессиональные услуги бизнес консалтинга и управленческого консультирования в сфере недвижимости. Разработка стратегии развития, инвестиционное планирование, оптимизация портфеля активов и финансовое моделирование проектов.

Управленческий консалтинг недвижимости включает консультации по офисной, торговой, складской и производственной недвижимости. Консультант по коммерческой недвижимости оказывает услуги по анализу инвестиционного потенциала, due diligence объектов, структурированию сделок купли-продажи и аренды.

Инвестиционный консалтинг недвижимости предоставляет портфельные решения для клиентов с множественными активами, оценку соответствия проектов профилю инвестора, разработку критериев оценки при создании портфеля. Консалтинг управление недвижимостью включает разработку бизнес-планов, оптимизацию финансовых потоков, прогнозирование доходности и расчет арендных ставок.

Консультации по недвижимости доступны для девелоперов, инвесторов, собственников коммерческих объектов, управляющих компаний. Услуги оказываются в Москве, СПб, Екатеринбурге, Новосибирске и других крупных городах России.