Оценка коммерческой недвижимости в Москве

Проводим независимую рыночную и инвестиционную оценку коммерческой недвижимости для сделки, залога, банка, суда, бухгалтерского учета, продажи, покупки и управленческих решений. Готовим официальный отчет об оценке по ФСО и ФЗ-135.

Оцениваем офисы, бизнес-центры, торговые помещения, магазины, ТЦ, склады,
логистические комплексы, ОСЗ, производственные объекты и имущественные комплексы.

01. Официальный отчет об оценке

02. Сроки от 3 рабочих дней

03. Офисы, склады, ТЦ, ОСЗ

BlackStone Keeping Company – управляющая компания полного цикла с 18-летней историей работы на рынке инвестиций, консалтинга и комплексного управления коммерческой недвижимостью
по всей России.

650 000 м²

Площади коммерческой недвижимости в управлении

По всей России

Берем в управление объекты в любом городе страны

Снижение затрат на 30%, увеличение доходности на 15-25%

За счет грамотного управления

Что входит в оценку коммерческой недвижимости?

В рамках услуги мы определяем рыночную стоимость объекта, анализируем документы, характеристики недвижимости, доходность, ликвидность и рыночные аналоги. По итогам вы получаете официальный отчет об оценке и понятные выводы для сделки, банка, суда или инвестиционного решения.

Официальный отчет об оценке

Рыночная и инвестиционная оценка коммерческой недвижимости для сделки, банка и управленческих решений

Оценка офисов, складов, ТЦ и ОСЗ

Сроки и стоимость оценки

Рыночная и инвестиционная оценка для обоснованных инвестиционных решений и максимизации стоимости активов

Вы получаете комплексную оценку стоимости и доходности объектов, анализ их ликвидности и инвестиционного потенциала, подтверждённый рыночными данными и финансовыми расчётами.

Стоимость и сроки оценки коммерческой недвижимости

Цена оценки коммерческой недвижимости зависит от типа объекта, площади, состава документов, цели оценки и срочности подготовки отчета. Ниже указаны базовые сроки и ориентировочная стоимость услуг оценщика. Точную цену рассчитаем после короткого брифа и анализа документов.

Тип объекта	Сроки выполнения	Стоимость услуг
Офисное помещение	от 3 рабочих дней	от 40 000 ₽
Бизнес-центр	от 5 рабочих дней	от 70 000 ₽
Магазин или торговое помещение	от 4 рабочих дней	от 45 000 ₽
Торговый центр	от 5 рабочих дней	от 80 000 ₽
Склад или складское помещение	от 4 рабочих дней	от 45 000 ₽
Логистический комплекс	от 5 рабочих дней	от 80 000 ₽
ОСЗ, административное или производственное здание	от 5 рабочих дней	от 70 000 ₽
Имущественный комплекс	от 7 рабочих дней	индивидуально

Кому нужна оценка коммерческой недвижимости

Оценка нужна собственникам, инвесторам, банкам, девелоперам и компаниям, которые принимают решения о продаже, покупке, залоге, финансировании, переоценке или управлении коммерческими активами.

Собственникам коммерческой недвижимости

Для продажи объекта, сдачи в аренду, залога, рефинансирования, переоценки портфеля или подтверждения рыночной стоимости.

Инвесторам и покупателям

Для проверки справедливой цены, доходности, окупаемости, ликвидности и рисков перед покупкой объекта или входом в проект.

Девелоперам

Для оценки проекта, привлечения финансирования, подготовки объекта к продаже, реконцепции или переговорам с соинвесторами.

Управляющим компаниям

Для оценки доходности объекта, анализа арендного потока, финансового аудита, оптимизации расходов и повышения стоимости актива.

Банкам и финансовым организациям

Для залогового кредитования, оценки обеспечения, мониторинга стоимости актива и подготовки материалов для кредитного комитета.

Юридическим лицам

Для бухгалтерского учета, переоценки основных средств, сделок с имуществом, раздела активов или корпоративных процедур.

Какие объекты коммерческой недвижимости мы оцениваем

Торговые помещения и магазиныОценка магазинов, street retail и торговых помещений с учетом трафика, локации и арендного потока.

Офисы и бизнес-центрыОценка офисных помещений, этажей, блоков и бизнес-центров для продажи, залога, аренды и учета.

Склады и логистические комплексыОценка складской недвижимости, складских парков и логистических комплексов.

Производственные помещения и имущественные комплексыОценка цехов, производственных площадей, промышленных объектов и имущественных комплексов.

ОСЗ и административные зданияОценка отдельно стоящих зданий, административных объектов и коммерческих помещений.

Торговые центрыОценка ТЦ и торговых галерей с анализом арендаторов, вакантности, NOI и инвестиционного потенциала.

Преимущества работы с BlackStone

Проводим независимую оценку коммерческой недвижимости с учетом рыночных данных, доходности, ликвидности, технических характеристик объекта и целей клиента.

Узнать больше о компании

Официальный отчет для сделки, банка или суда

Готовим отчет об оценке коммерческой недвижимости, который можно использовать для продажи, покупки, залога, финансирования, судебных и корпоративных процедур.

Оценка по ФСО и ФЗ-135

Работаем с учетом требований законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. .

Анализируем доходность и ликвидность

Учитываем арендный поток, вакантность, расходы на эксплуатацию, срок экспозиции и инвестиционный потенциал объекта.

Понимаем специфику коммерческих объектов

Оцениваем офисы, бизнес-центры, торговые помещения, склады, логистические комплексы, ОСЗ, производственные и имущественные объекты.

Помогаем принять решение

Не ограничиваемся расчетом стоимости: показываем факторы риска, точки роста и возможные сценарии использования объекта.

Попробуйте BlackStone.

Расскажите, какой объект нужно оценить: офис, склад, торговое помещение, ТЦ, ОСЗ, производственный объект или имущественный комплекс. Мы уточним цель оценки, сроки, состав документов и рассчитаем стоимость подготовки отчета.

Примеры оценки коммерческой недвижимости

Оцениваем коммерческие объекты для продажи, покупки, залога, финансирования и инвестиционных решений. В расчетах учитываем рыночные аналоги, арендный поток, техническое состояние, расходы на эксплуатацию, ликвидность и потенциал объекта.

Бизнес-центр,
Москва

Рыночная стоимость для продажи объекта

Запрос: определить справедливую цену бизнес-центра перед выходом на продажу.
Что сделали: проанализировали рынок офисной недвижимости, подобрали сопоставимые аналоги, учли заполняемость, арендный поток, техническое состояние и сроки экспозиции.
Результат: подготовили отчет об оценке коммерческой недвижимости и аргументацию стоимости для переговоров с покупателями.

Складской комплекс,
Московская область

Оценка для банковского финансирования

Запрос: подтвердить рыночную стоимость складского объекта для залога и рассмотрения заявки банком.
Что сделали: проверили документы, договоры аренды, операционные расходы, ставку капитализации и сопоставимые складские объекты в регионе.
Результат: подготовили официальный отчет об оценке и расчет доходности объекта для кредитного комитета.

Торговое помещение,
Москва

Оценка стоимости и ликвидности

Запрос: оценить торговое помещение перед сделкой купли-продажи и определить реалистичный диапазон цены.
Что сделали: учли локацию, пешеходный трафик, профиль арендаторов, арендные ставки, техническое состояние и спрос на торговые объекты в районе.
Результат: клиент получил расчет рыночной стоимости, анализ ликвидности и рекомендации по цене сделки.

Услуги независимого оценщика коммерческой недвижимости

Оценочная деятельность регулируется законом. Мы готовим официальный отчет об оценке коммерческой недвижимости с учетом требований ФСО и ФЗ-135, целей оценки, характеристик объекта и рыночных данных.

Заказать оценку недвижимости

Соответствие ФСО и ФЗ-135

Проводим оценку в соответствии с федеральными стандартами оценки и требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Официальный отчет об оценке

Готовим отчет об оценке коммерческой недвижимости для сделки, залога, банка, суда, бухгалтерского учета, корпоративных и инвестиционных решений.

Оценщик с профильной квалификацией

К работе привлекаются специалисты, которые понимают специфику офисной, торговой, складской, производственной недвижимости и имущественных комплексов.

Ответственность за результат

Фиксируем методику, исходные данные, рыночные аналоги, расчеты и выводы, чтобы отчет был понятен заказчику, банку, инвестору или другой заинтересованной стороне.

“

Объективная оценка коммерческой недвижимости — это не просто цифра в отчете, а основа для сделки, финансирования и инвестиционного решения.

”

Мария Зайцева

Операционный директор

+7 495 645-00-01

Как проходит оценка коммерческой недвижимости

Заявка и цель оценки

Уточняем тип объекта, его расположение, площадь, задачу оценки и желаемые сроки. Определяем, для чего нужен отчет: продажа, покупка, залог, банк, суд, учет или инвестиционное решение.

Сбор документов

Запрашиваем выписку ЕГРН, техническую документацию, данные о площади, правах, арендаторах, доходах, расходах и другие материалы, необходимые для корректного расчета стоимости.

Анализ объекта и рынка

Изучаем характеристики недвижимости, локацию, состояние, ограничения, арендный поток, спрос в сегменте и сопоставимые объекты на рынке.

Расчет рыночной стоимости

Применяем подходящие методы оценки, учитываем аналоги, доходность, ликвидность, расходы на эксплуатацию, вакантность и инвестиционный потенциал объекта.

Подготовка отчета

Формируем официальный отчет об оценке коммерческой недвижимости с описанием объекта, исходными данными, расчетами, выводами и приложениями.

Передача результата и консультация

Передаем отчет, объясняем расчеты и выводы, отвечаем на вопросы заказчика, банка, инвестора или другой стороны сделки.

Отзывы клиентов об оценке коммерческой недвижимости

Клиенты обращаются к нам за независимой оценкой офисов, торговых помещений, складов, бизнес-центров и имущественных комплексов для сделок, банковского финансирования и инвестиционных решений.

Оценка помогла обосновать цену продажи

Нужно было определить рыночную стоимость бизнес-центра перед продажей. Команда BlackStone подготовила отчет, сравнила объект с аналогами и объяснила, какие факторы влияют на цену. Это помогло уверенно вести переговоры с покупателем.

Анна Р. Собственник офисной недвижимости

Отчет приняли для банковского финансирования

Заказывали оценку складского комплекса для банка. Специалисты проверили документы, арендаторов, доходы и расходы, после чего подготовили отчет об оценке. Банк принял документ без дополнительных вопросов.

Михаил С. Управляющий партнер инвестфонда

Получили понятный расчет стоимости объекта

Перед покупкой торгового помещения нам нужно было понять реальную стоимость и риски. В отчете были рыночные аналоги, анализ локации, арендного потока и ликвидности. Решение по сделке стало намного проще.

Екатерина Л. Инвестор в коммерческую недвижимость

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Собрали ответы на частые вопросы об оценке коммерческой недвижимости: стоимости, сроках, документах, официальном отчете и целях оценки. Если вашей ситуации нет в списке, оставьте заявку — подскажем, как правильно подготовить объект к оценке.

Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости?

Сколько времени занимает подготовка отчета?

Какие документы нужны для оценки коммерческой недвижимости?

Можно ли использовать отчет для банка или суда?

Какие объекты коммерческой недвижимости вы оцениваете?

Проводите ли вы срочную оценку коммерческой недвижимости?

Работаете только в Москве или по всей России?

Другие услуги, которые мы оказываем

Facility Management Бизнес и управленческий консалтинг Консалтинг по коммерческой недвижимости Анализ эффективности объекта Инженерное обслуживание Стратегический и управленческий анализ Рыночная аналитика и тенденции Маркетинговые консалтинговые услуги Property Management

Заказать оценку коммерческой недвижимости

Уточним цель оценки, сроки, состав документов и подготовим расчет стоимости услуги. При необходимости подскажем, какие материалы нужны для официального отчета.

Оставьте заявку, если вам нужна независимая оценка офиса, склада, торгового помещения, бизнес-центра, ТЦ, ОСЗ, производственного объекта или имущественного комплекса.

Оценка коммерческой недвижимости помогает определить объективную рыночную стоимость объекта для продажи, покупки, залога, банковского финансирования, суда, бухгалтерского учета или инвестиционного решения. BlackStone проводит независимую оценку офисов, бизнес-центров, торговых помещений, магазинов, торговых центров, складов, логистических комплексов, ОСЗ, производственных объектов и имущественных комплексов.

В работе учитываются характеристики объекта, его расположение, техническое состояние, правовой статус, арендный поток, расходы на эксплуатацию, ликвидность, доходность и сопоставимые рыночные аналоги. Для инвестиционных задач дополнительно анализируются окупаемость, риски, потенциал роста стоимости и сценарии использования недвижимости.

По итогам заказчик получает официальный отчет об оценке коммерческой недвижимости с расчетами, выводами и приложениями. Документ может использоваться для сделки, залога, финансирования, переговоров с инвесторами, корпоративных процедур и принятия управленческих решений.