Доходная недвижимость и апарт-отели: вложения в арендный бизнес

Инвестиции в доходную недвижимость — это создание стабильного источника пассивного дохода через владение арендными активами. Мы специализируемся на формировании высокодоходных портфелей жилой и апарт-отельной недвижимости, обеспечивая профессиональное управление и максимизацию rental yield при минимальных рисках для инвесторов.

Правильно управляемая арендная недвижимость — это денежный поток,
который работает без вашего участия.

01. Инвестиции в арендуемую недвижимость

02. Покупка и управление апарт-отелями

BlackStone Keeping Company – управляющая компания полного цикла с 18-летней историей работы на рынке инвестиций, консалтинга и комплексного управления коммерческой недвижимостью
по всей России.

650 000 м²

Площади коммерческой недвижимости в управлении

По всей России

Берем в управление объекты в любом городе страны

Снижение затрат на 30%, увеличение доходности на 15-25%

За счет грамотного управления

Что входит в услугу по инвестициям в доходную недвижимость и апарт-отели?

Арендный бизнес — это комплексная система управления активами, которая включает правильный выбор объектов, профессиональную работу с арендаторами, техническое обслуживание и постоянную оптимизацию доходности. Мы превращаем недвижимость в эффективно работающий бизнес.

Инвестиции в арендуемую недвижимость

Арендная недвижимость остается одним из самых стабильных и понятных способов инвестирования с предсказуемым денежным потоком и защитой от инфляции. Главное — правильно выбрать объекты и профессионально ими управлять.

Анализ арендного рынка по сегментам. Изучаем спрос и предложение в различных категориях: эконом, комфорт, бизнес-класс, элит, определяем наиболее перспективные ниши с точки зрения доходности и стабильности.
Географическая и продуктовая диверсификация. Формируем портфели с распределением рисков по городам, районам и типам объектов.
Критерии отбора доходных объектов. Оцениваем локацию, транспортную доступность, развитость инфраструктуры, качество дома и планировку, потенциал роста района.
Управление арендными отношениями. Поиск и отбор надежных арендаторов, заключение договоров, контроль своевременности платежей, работа с просроченной задолженностью.
Техническое обслуживание портфеля. Планово-предупредительный ремонт, оперативное устранение поломок, контроль состояния мебели и техники, подготовка к смене арендаторов.

Покупка и управление апарт-отелями

Апарт-отели сочетают преимущества гостиничного бизнеса и жилой недвижимости: высокую доходность краткосрочной аренды с возможностью перепродажи актива. Это быстрорастущий сегмент, особенно популярный в туристических городах.

Анализ апарт-отельного рынка. Исследуем динамику развития сегмента, новые проекты, уровень конкуренции, сезонность спроса, влияние туристических потоков на загрузку.
Due diligence апарт-отельных проектов. Проверяем юридический статус (апартаменты vs жилье), качество управляющей компании, операционные показатели, репутацию девелопера.
Оценка операционной модели. Анализируем revenue management, качество сервиса, маркетинговые каналы, cost structure, потенциал оптимизации операционных процессов.
Собственное управление vs аутсорсинг. Сравниваем эффективность самостоятельного управления через управляющую компанию девелопера versus передача в управление специализированному оператору.
Маркетинг и продвижение. Размещение на специализированных платформах, создание собственных каналов бронирования, программы лояльности, работа с корпоративными клиентами.

Пассивный доход от недвижимости — реальность, а не мечта

Мы превращаем вашу недвижимость в источник стабильного ежемесячного дохода, освобождая от всех забот по управлению арендными активами.

Для кого подходит услуга по инвестициям в доходную недвижимость?

Наши решения созданы для инвесторов, которые хотят получать стабильный пассивный доход без личного участия в управлении.

Частные инвесторы

Получают возможность создать источник регулярного дохода с доходностью выше банковских депозитов при профессиональном управлении всеми процессами.

Предпенсионные инвесторы

Создают источник стабильного дохода на пенсии через владение ликвидными активами с возможностью их реализации при необходимости.

Нерезиденты

Инвестируют в стабильную российскую недвижимость с получением дохода в рублях или валюте и возможностью использования для личных нужд.

Наша экспертиза в сегментах

Торговая недвижимость

Бизнес-центры

Складские комплексы

Индустриальная недвижимость

Административные здания

Апарт-отели

Преимущества работы с BlackStone

Создаем инвестиционные продукты с максимальной доходностью и минимальными рисками.

Узнать больше о нас

Высокая заполняемость

Наши объекты заполнены на 94% против рыночных 78% благодаря профессиональной работе с арендаторами и качественному сервису.

Оптимизация доходности

Регулярно анализируем рыночные ставки и корректируем арендную плату, используем сезонные колебания спроса для максимизации дохода.

Полное управление операциями

Берем на себя все процессы: поиск арендаторов, заключение договоров, сбор платежей, техническое обслуживание, юридические вопросы.

Прозрачная отчетность

Предоставляем детальные ежемесячные отчеты по доходам и расходам каждого объекта с доступом к онлайн-кабинету инвестора.

Юридическая защита

Обеспечиваем правильное оформление всех документов, защиту интересов собственника, работу с проблемными арендаторами.

Диверсификация рисков

Формируем портфели с оптимальным сочетанием доходности и риска через распределение по сегментам и географии.

Попробуйте BlackStone

Доверьте нам создание портфеля доходной недвижимости — и получите стабильный пассивный доход без забот об управлении арендными активами.

Примеры наших кейсов

Мы не просто сдаем квартиры — мы управляем инвестиционными портфелями с максимальной эффективностью.

Вот реальные кейсы успешного управления арендными активами.

Портфель апартаментов комфорт-класса, Москва

15 объектов с суммарной доходностью 11,8% годовых. Средняя заполняемость — 96%, время поиска арендаторов — 8 дней.

Создана единая система управления с CRM и автоматизированной отчетностью
Стандартизированы процессы подготовки квартир к сдаче
Сформирована база проверенных арендаторов для быстрого заполнения

Апарт-отель в центре,
Санкт-Петербург

Загрузка 82% при средней по рынку 65%. RevPAR вырос на 28% за год управления, доходность инвесторов — 15,4%.

Оптимизирована тарифная политика с учетом сезонности и событий
Улучшен сервис: встреча гостей, консьерж-услуги, уборка
Расширены каналы продаж: прямые бронирования, корпоративные клиенты

Жилой комплекс бизнес-класса,
Екатеринбург

42 квартиры в управлении с общей доходностью 9,6%. Снижение операционных расходов на 23% через оптимизацию процессов.

Заключены рамочные договоры с управляющей компанией и подрядчиками
Внедрена система мониторинга состояния квартир через IoT-датчики
Создана программа лояльности для долгосрочных арендаторов

“

Мы можем решить любую задачу на любом этапе жизненного цикла по объекту недвижимости

”

Алексей Сигал

Акционер

+7 495 645-00-01

Как мы работаем: пошаговый сценарий

Анализ целей и возможностей

Изучаем ваши инвестиционные цели, бюджет, требования к доходности и риску, предпочтения по типам объектов и участию в управлении.

Формирование инвестиционной стратегии

Разрабатываем персональную стратегию: выбор сегментов, географии, типов объектов, источников финансирования, горизонт инвестирования.

Поиск и отбор объектов

Используем наши каналы для поиска лучших предложений, проводим комплексную оценку потенциала доходности каждого объекта.

Сопровождение покупки

Ведем переговоры, организуем финансирование, проводим due diligence, юридически сопровождаем сделки до закрытия.

Подготовка к сдаче

Проводим ремонт и обустройство под арендные цели, закупаем мебель и технику, оформляем все разрешительные документы.

Операционное управление

Ищем арендаторов, заключаем договоры, контролируем платежи, обслуживаем объекты, предоставляем регулярную отчетность.

Отзывы наших клиентов

Мы гордимся тем, что наши клиенты получают стабильный доход и полное спокойствие от инвестиций в недвижимость.
Вот что они говорят о работе с BlackStone.

Забыл о головной боли с арендаторами

Раньше сам сдавал три квартиры — постоянные проблемы, просрочки, ремонты. BlackStone взяли все в свои руки. Теперь просто получаю деньги на карту каждый месяц.

Дмитрий Соколов Частный инвестор

Доходность выше ожиданий

Планировал получать 8-9% годовых, а BlackStone обеспечивают 11,5%. При этом квартиры всегда заняты, арендаторы платят вовремя. Это настоящий пассивный доход.

Ольга Морозова Предприниматель

Профессиональный подход к каждой детали

Удивляет внимание к деталям: как подбирают арендаторов, как готовят квартиры, какую ведут отчетность. Чувствуется, что это их основной бизнес, а не подработка.

Игорь Белов Инвестор

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Здесь вы найдете ответы на самые популярные вопросы касаемо инвестиций в доходную недвижимость и апарт-отели. Если у вас остались дополнительные вопросы – свяжитесь с нами, и мы все подробно расскажем!

Какую доходность можно ожидать от арендной недвижимости?

Сколько стоят услуги по управлению арендой?

Что лучше: долгосрочная или краткосрочная аренда?

Как быстро окупятся вложения в апарт-отель?

Какие риски существуют в арендном бизнесе?

Другие услуги, которые мы оказываем

Подбор и аренда коммерческой недвижимости Юридическая поддержка в вопросах аренды Контроль арендных платежей Анализ рентабельности и доходности Оптимизация налогообложения Финансовая отчётность и планирование для собственников Финансовый контроль строительства Финансирование девелоперских проектов

Создайте источник стабильного пассивного дохода

Мы поможем сформировать портфель доходной недвижимости с оптимальным сочетанием риска и доходности, обеспечивая полное управление арендными процессами. Получите стабильный ежемесячный доход без личного участия в управлении.

Оставьте заявку — и получите расчет потенциальной доходности для вашего бюджета!

BlackStone предоставляет услуги по инвестированию в доходную недвижимость и апарт-отели по всей России. Мы специализируемся на создании портфелей арендной недвижимости и управлении апарт-отельными проектами с максимизацией доходности. Наша цель — обеспечить инвесторам стабильный пассивный доход через профессиональное управление арендными активами. Работаем с объектами от 5 млн рублей, предлагая полный цикл услуг от поиска и покупки до операционного управления. Средняя доходность портфеля составляет 10-15% годовых при заполняемости 94% благодаря профессиональной работе с арендаторами и техническому обслуживанию объектов.